Prix immobilier autour de Grenoble : 12801 ventes réelles dans 72 communes

Le principe

Chaque commune, ses vraies ventes.

Pour chacune des 72 communes du bassin grenoblois ci-dessous : la carte interactive des ventes réellement signées chez le notaire (base DVF officielle, 2024-2025), les prix médians par type de bien, et une estimation gratuite en 2 minutes. Choisissez votre commune.

Le bassin grenoblois ne forme pas un marché immobilier unique, mais une mosaïque de micro-marchés. Les 12 801 ventes géolocalisées recensées sur les 72 communes de cet observatoire — toutes issues de la base DVF, c’est-à-dire d’actes réellement signés chez le notaire en 2024-2025 — le montrent sans ambiguïté : d’une commune à l’autre, la médiane varie du simple à plus du double, de 1 744 €/m² au Pont-de-Claix à 4 518 €/m² à Saint-Ismier. Entre ces deux extrêmes, chaque commune obéit à sa propre logique de prix, et c’est précisément ce que les moyennes départementales ne montrent pas.

La hiérarchie s’organise d’abord par la géographie. En tête, les coteaux de la rive droite du Grésivaudan : Saint-Ismier culmine à 4 518 €/m² pour les maisons et 4 522 €/m² pour les appartements (136 ventes analysées), suivi de Corenc à 4 448 €/m². Meylan, porte d’entrée résidentielle de l’agglomération, affiche 4 417 €/m² pour les maisons et 3 481 €/m² pour les appartements sur 405 ventes. Dans la vallée, Crolles tient un rang élevé avec 3 818 €/m². Grenoble intra-muros, elle, reste étonnamment accessible : 2 500 €/m² de médiane pour les appartements, légèrement sous la médiane iséroise (2 574 €/m²). En entrée de marché, Allevard (1 893 €/m²) et Le Pont-de-Claix (1 744 €/m²) ferment le classement.

Deuxième constante : partout, la maison se paie plus cher au mètre carré que l’appartement, et l’écart est loin d’être marginal. À Grenoble, 120 maisons seulement ont changé de mains sur la période, contre 4 578 appartements ; résultat, une médiane de 3 455 €/m² pour les maisons, soit près de 1 000 € de plus que les appartements. Même mécanique à Domène, où la maison s’échange à 3 855 €/m² quand l’appartement reste à 2 688 €/m², ou à Meylan (4 417 contre 3 481 €/m²). Dans un bassin enserré entre trois massifs, où le foncier constructible est compté, la maison individuelle bénéficie d’une prime de rareté durable.

Pour un vendeur, la conséquence est directe : une estimation ne vaut que si elle est calée sur les ventes réelles de sa commune, voire de son quartier. Une maison à Domène ne se valorise pas comme la même maison à Saint-Ismier, juste de l’autre côté de la vallée : l’écart de médiane dépasse 660 €/m². Sur le terrain, je constate que les biens positionnés au prix de leur micro-marché se vendent mieux et plus vite que ceux alignés sur une moyenne d’agglomération. Chaque page commune ci-dessous détaille médianes, fourchettes et volumes de ventes ; pour connaître la valeur précise de votre bien, l’estimation reste offerte.

Cœur de l’agglomération

Vallée du Grésivaudan

Sud grenoblois

Nord-Ouest grenoblois

Questions fréquentes

Le bassin grenoblois en questions.

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