Les ventes réelles
Là où les portails affichent des prix d’annonces gonflés, vous voyez ici ce qui s’est réellement signé chez le notaire à Crolles — vente par vente, rue par rue. Les 153 transactions ci-dessus sont issues des actes officiels (base DVF de l’État).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Sur les deux dernières années, 153 ventes ont été signées à Crolles : 68 appartements et 85 maisons. La maison s’y négocie à 3 818 €/m² en médiane, environ 6 % au-dessus de l’appartement (3 616 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Crolles se situe à +40 % pour les appartements et +39 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 16.4 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 1 737 à plus de 4 481 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
À Crolles, le niveau des prix ne doit rien au hasard : depuis l’implantation de STMicroelectronics dans les années 1990, renforcée par Soitec à Bernin voisin, la commune concentre un bassin d’emplois qualifiés qui alimente une demande soutenue de cadres et d’ingénieurs. Résultat : des valeurs environ 40 % au-dessus de la médiane iséroise, et un marché où la maison domine — 85 ventes sur les 153 enregistrées en deux ans — dans un tissu essentiellement pavillonnaire où l’offre reste comptée.
D’où viennent les écarts internes ? Sur les coteaux, au pied de la Dent de Crolles, le vieux village et ses abords concentrent maisons de caractère et vues dégagées sur Belledonne : sur le terrain, c’est souvent là que se joue le haut de la fourchette maison, qui monte à 4 925 €/m². En contrebas, les quartiers résidentiels du Brocey, des Ardillais ou de Montfort alignent des pavillons sur parcelle prisés des familles, tandis que les appartements, regroupés vers le centre, affichent une prime nette pour les programmes récents face aux résidences plus anciennes.
Le quotidien fait le reste : collège Simone de Beauvoir, ligne de bus express reliant la zone d’activités de Crolles-Bernin à Meylan, au campus et à Échirolles, gare de Brignoud à quelques minutes de l’autre côté de l’Isère. Les acheteurs sont d’abord des familles de doubles actifs travaillant sur place ou à Inovallée, côté Montbonnot : on achète ici pour rester, ce qui limite la rotation des biens et soutient les prix.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bernin | 4 070 € | 4 360 € | 42 |
| Lumbin | 3 569 € | 4 000 € | 34 |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 4 675 € | 4 134 € | 63 |
| Froges | 2 679 € | 3 627 € | 72 |
| Villard-Bonnot | 2 500 € | 3 450 € | 182 |
| Le Champ-près-Froges | 2 211 € | 3 416 € | 25 |
Sur les 85 maisons vendues en 2024-2025 à Crolles, le prix médian est de 3 818 €/m². Les ventes s’étalent de 2 685 €/m² pour les biens à rénover à environ 4 925 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 68 appartements vendus en 2024-2025 à Crolles, le prix médian est de 3 616 €/m², dans une fourchette de 1 737 à 4 481 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Crolles, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Crolles ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
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Les coteaux et le vieux village, au pied de la Dent de Crolles, pour leurs maisons de caractère et leurs vues sur Belledonne. Les lotissements du Brocey, des Ardillais ou de Montfort suivent, appréciés des familles pour leur calme et la proximité du collège Simone de Beauvoir et des écoles.
Parce que la commune abrite le site STMicroelectronics et jouxte Soitec à Bernin : ce bassin d’emplois qualifiés attire des ménages de cadres au pouvoir d’achat élevé. Face à une offre pavillonnaire limitée, cette demande maintient les médianes environ 40 % au-dessus de celles du département, maisons comme appartements.
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