Acte par acte
Ici, aucun prix « estimé au doigt mouillé » : les 182 points de la carte sont des ventes authentiques de Villard-Bonnot, extraites des actes notariés officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
★★★★★ Noté « Excellent » sur Google
Votre estimation gratuite
PAGE DÉDIÉE : ESTIMATION IMMOBILIÈRE À VILLARD-BONNOT →
Deux minutes. L’outil croise les ventes réelles de votre secteur exact et affiche une fourchette immédiate, sans engagement.
Sur les deux dernières années, 182 ventes ont été signées à Villard-Bonnot : 100 appartements et 82 maisons. La maison s’y négocie à 3 450 €/m² en médiane, environ 38 % au-dessus de l’appartement (2 500 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Villard-Bonnot se situe à −3 % pour les appartements et +26 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 14.1 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 1 727 à plus de 3 348 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Villard-Bonnot est une commune à trois visages : le bourg du Villard, Lancey et Brignoud, étirés entre l’Isère et les premières pentes de Belledonne. Son passé industriel — les Papeteries de Lancey, où Aristide Bergès a dompté la houille blanche, ont tourné jusqu’en 2008 — lui a laissé un parc d’appartements rare dans la vallée : 100 des 182 ventes des deux dernières années. À 2 500 €/m² en médiane, l’appartement y coûte plus de 1 000 €/m² de moins qu’à Crolles, juste en face.
Les écarts internes se lisent d’un coup d’œil : autour des gares et dans les anciens quartiers ouvriers de Lancey et de Brignoud, les immeubles hérités de l’époque des usines tirent les prix vers le bas de la fourchette ; sur les coteaux, les maisons face à la Chartreuse se négocient 3 450 €/m² en médiane. La reconversion des Papeteries, rachetées par la commune en 2013 pour y créer un véritable centre-ville, redessine peu à peu le secteur de Lancey.
Sur le terrain, je croise surtout des salariés des salles blanches de Crolles (STMicro) et de Bernin (Soitec) : le pont de Brignoud les dépose sur l’autre rive en quelques minutes, pour un budget nettement inférieur à celui de la rive gauche. Les deux gares TER de la commune — Lancey et Brignoud, avec parking-relais et bus vers les zones d’activité — assurent le lien quotidien avec Grenoble. Un profil d’acheteurs souvent primo-accédant, qui fait la vitalité du marché local.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bernin | 4 070 € | 4 360 € | 42 |
| Le Versoud | 3 714 € | 3 459 € | 98 |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 4 675 € | 4 134 € | 63 |
| Crolles | 3 616 € | 3 818 € | 153 |
| Froges | 2 679 € | 3 627 € | 72 |
| Saint-Ismier | 4 522 € | 4 518 € | 136 |
Sur les 82 maisons vendues en 2024-2025 à Villard-Bonnot, le prix médian est de 3 450 €/m². Les ventes s’étalent de 1 792 €/m² pour les biens à rénover à environ 4 590 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 100 appartements vendus en 2024-2025 à Villard-Bonnot, le prix médian est de 2 500 €/m², dans une fourchette de 1 727 à 3 348 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Villard-Bonnot, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Villard-Bonnot ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
Environ 2 minutes en ligne pour obtenir votre fourchette, puis un rendez-vous à domicile gratuit si vous souhaitez un avis de valeur précis.
Les coteaux au-dessus du bourg et de Lancey, côté Belledonne : maisons avec vue dégagée sur la Chartreuse, vendues 3 450 €/m² en médiane et jusqu’à 4 590 €/m² pour les mieux placées. En fond de vallée, les abords des gares de Lancey et de Brignoud restent nettement plus accessibles.
Parce que le parc y est plus ancien, hérité de l’époque des Papeteries de Lancey. À 2 500 €/m² en médiane contre 3 616 €/m² à Crolles, Villard-Bonnot offre le ticket d’entrée le plus bas des communes voisines — un vrai levier pour les primo-accédants du Grésivaudan.
Deux minutes en ligne pour une première fourchette fiable. Puis je viens chez vous — gratuitement, sans engagement — pour l’affiner au juste prix.
Restez informé
Suivez les ventes réelles à Villard-Bonnot
Chaque trimestre, recevez le point du marché de votre commune — prix médian, volume, tendance — établi sur les actes notariés (base DVF). Rien d'autre, et vous vous désinscrivez en un clic.
En vous abonnant, vous acceptez de recevoir ce point trimestriel par email. Données jamais revendues · désinscription à tout moment.