Saint-Ismier : prix immobilier au m² et carte des 136 ventes (38330)
Transactions : 136 / 136
État en approche…
Source DVF · actes notariés 2024-2025
Le relevé du marché
Ce qui s’est vraiment vendu.
Chaque point de cette carte est une vente réellement conclue chez un notaire à Saint-Ismier, à son emplacement exact. Pas des annonces, pas des espérances de vendeurs : les 136 actes officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Le marché immobilier à Saint-Ismier
Saint-Ismier a enregistré 136 ventes sur les deux dernières années — 56 appartements et 80 maisons. Maisons et appartements s’y négocient à des prix au m² proches (4 518 € contre 4 522 €).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Saint-Ismier se situe à +76 % pour les appartements et +64 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 10.7 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 3 847 à plus de 5 660 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Fait rare dans la vallée : à Saint-Ismier, le m² d’appartement (4 522 €) vaut autant que celui d’une maison. Cette anomalie apparente s’explique par la rareté du collectif — moins d’une vente sur deux — dans une commune restée essentiellement pavillonnaire : l’offre restreinte maintient les appartements 76 % au-dessus de la médiane iséroise.
Les écarts de prix se jouent à l’altitude et au hameau. Le bâti s’étage de 200 à 500 mètres sur le coteau de Chartreuse, réparti en hameaux distincts — les Semaises, Pont-Rivet, Gueydan, les Maréchaux, la Corbonne autour du centre-bourg. Plus on monte, plus le dégagement sur Belledonne est net : les maisons de coteau bien exposées tirent la fourchette vers 5 799 €/m², quand les biens à rénover ou situés au plus près de la RD1090 redescendent vers 3 257 €.
La clientèle type : cadres et ingénieurs travaillant à Inovallée, dont les campus de Meylan et Montbonnot sont limitrophes, ou dans les salles blanches de STMicroelectronics à Crolles et de Soitec à Bernin, accessibles par les deux échangeurs de l’A41 qui desservent la commune (24.1 et 25). Les familles y ajoutent le collège du Grésivaudan sur place, l’École des Pupilles de l’Air voisine à Montbonnot et Grenoble à 10,7 km.
Communes voisines
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 4 675 € | 4 134 € | 63 |
| Biviers | 4 507 € | 4 634 € | 29 |
| Bernin | 4 070 € | 4 360 € | 42 |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 051 € | 4 670 € | 121 |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 615 € | 4 787 € | 27 |
| Le Versoud | 3 714 € | 3 459 € | 98 |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une maison à Saint-Ismier ?
Sur les 80 maisons vendues en 2024-2025 à Saint-Ismier, le prix médian est de 4 518 €/m². Les ventes s’étalent de 3 257 €/m² pour les biens à rénover à environ 5 799 €/m² pour les mieux placés.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Saint-Ismier ?
Sur les 56 appartements vendus en 2024-2025 à Saint-Ismier, le prix médian est de 4 522 €/m², dans une fourchette de 3 847 à 5 660 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Saint-Ismier, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Saint-Ismier ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur quoi repose le calcul ?
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
Combien de temps ça prend ?
Environ 2 minutes en ligne pour obtenir votre fourchette, puis un rendez-vous à domicile gratuit si vous souhaitez un avis de valeur précis.
Quel secteur de Saint-Ismier est le plus recherché ?
Le coteau, et notamment le quartier des Hameaux, réputé pour son calme et sa verdure, concentre la demande la plus forte : maisons familiales exposées face à Belledonne, jusqu’à 5 799 €/m² pour les mieux placées. Les Semaises, Gueydan ou les Maréchaux structurent le reste d’une offre essentiellement pavillonnaire.
Pourquoi les prix de Saint-Ismier dépassent-ils autant la moyenne iséroise ?
Parce que la commune cumule les atouts recherchés du Grésivaudan : coteau ensoleillé face à Belledonne, deux échangeurs de l’A41 vers Inovallée, Crolles et Bernin, collège du Grésivaudan sur place et Grenoble à 10,7 km. Résultat : des maisons négociées 64 % au-dessus de la médiane du département.
Réf. DVF · Saint-Ismier 38330
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