Le relevé du marché
Chaque point de cette carte est une vente réellement conclue chez un notaire à Biviers, à son emplacement exact. Pas des annonces, pas des espérances de vendeurs : les 29 actes officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Biviers a enregistré 29 ventes sur les deux dernières années — 3 appartements et 26 maisons. Maisons et appartements s’y négocient à des prix au m² proches (4 634 € contre 4 507 €).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Biviers se situe à +75 % pour les appartements et +69 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 8.6 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 2 304 à plus de 5 109 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Biviers s’étage sur le coteau de la Chartreuse, rive droite de l’Isère, entre la D1090 en contrebas et les chemins qui grimpent vers le centre Saint-Hugues, au-dessus du chemin de Billerey. Sur cette commune d’environ 2 300 habitants, qui a conservé ses châteaux — celui de Biviers, du XVIIe siècle, et Serviantin —, le marché est presque exclusivement pavillonnaire : 26 des 29 ventes de 2024-2025 concernent des maisons, négociées 4 634 €/m² en médiane.
L’écart est considérable d’une maison à l’autre, de 1 681 à 6 883 €/m². Sur le terrain, trois facteurs le résument : la position sur le coteau — plus on monte, plus la vue sur Belledonne et la Dent de Crolles se dégage —, la taille de la parcelle et l’état du bien, entre villas à moderniser et maisons récentes. Le bas de la commune, plus proche de la circulation, se négocie logiquement en retrait.
Ce marché confidentiel attire un profil précis : cadres et ingénieurs de l’écosystème grenoblois, dont beaucoup travaillent à Inovallée — le pôle de Montbonnot-Saint-Martin, où Inria est installé, est limitrophe. L’accès se fait par la sortie Montbonnot de l’A41, et la Chrono C1 relie Inovallée au centre de Grenoble. Des familles y cherchent une maison avec terrain, au calme, sans s’éloigner de la ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 615 € | 4 787 € | 27 |
| Saint-Ismier | 4 522 € | 4 518 € | 136 |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 051 € | 4 670 € | 121 |
| Meylan | 3 481 € | 4 417 € | 405 |
| Corenc | 4 821 € | 4 448 € | 59 |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 4 675 € | 4 134 € | 63 |
Sur les 26 maisons vendues en 2024-2025 à Biviers, le prix médian est de 4 634 €/m². Les ventes s’étalent de 1 681 €/m² pour les biens à rénover à environ 6 883 €/m² pour les mieux placés.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Biviers, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Biviers ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
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Les hauteurs du coteau, vers le chemin de Billerey et le centre Saint-Hugues : les maisons y gagnent une vue dégagée sur Belledonne et atteignent jusqu’à 6 883 €/m². Le bas de la commune, le long de la D1090, reste plus abordable à prestations comparables.
Rarement : seulement 3 appartements vendus en 2024-2025, contre 26 maisons, à une médiane de 4 507 €/m². Le parc est presque entièrement composé de maisons individuelles sur parcelle ; pour un appartement, la recherche s’élargit souvent à Montbonnot, Saint-Ismier ou Meylan.
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