Le relevé du marché
Chaque point de cette carte est une vente réellement conclue chez un notaire à Meylan, à son emplacement exact. Pas des annonces, pas des espérances de vendeurs : les 405 actes officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Meylan a enregistré 405 ventes sur les deux dernières années — 332 appartements et 73 maisons. La maison s’y négocie à 4 417 €/m² en médiane, environ 27 % au-dessus de l’appartement (3 481 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Meylan se situe à +35 % pour les appartements et +61 % pour les maisons — un marché porté par sa situation au cœur de l’agglomération grenobloise.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 2 655 à plus de 4 686 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Meylan s’étire de la plaine de l’Isère aux contreforts de la Chartreuse, face à Belledonne, et cette topographie structure les prix. En contrebas, les Buclos, Grand-Pré ou la Plaine Fleurie concentrent l’habitat collectif, desservi par la ligne Chrono C1 qui relie le centre de Grenoble à Montbonnot. Sur les coteaux, le Charlaix — qui garde la trace du passé maraîcher de la commune — et le Haut-Meylan alignent les maisons individuelles : c’est là que se situe l’essentiel du haut de fourchette, jusqu’à 6 133 €/m² pour une maison.
L’attractivité tient d’abord à l’emploi. La technopole Inovallée, à cheval sur Meylan et Montbonnot-Saint-Martin, regroupe plus de 350 entreprises et environ 12 000 emplois ; une partie de ces salariés cherche logiquement à acheter sur place. Les familles visent aussi le lycée du Grésivaudan, qui affiche 99 % de réussite au bac général, et l’accès rapide à l’A41 comme au centre de Grenoble. Cette demande solvable explique que les maisons meylanaises se négocient 61 % au-dessus de la médiane iséroise.
Deux profils s’y croisent : les salariés d’Inovallée et les jeunes ménages, sur les T3-T4 des Béalières, des Buclos ou des Aiguinards, et les familles de l’agglomération qui guettent une maison au Charlaix ou à Maupertuis, quartier bâti dans un ancien parc. Le segment maison reste étroit, et cette rareté soutient durablement les valeurs hautes. Dans ce contexte, une estimation appuyée sur les ventes réelles du secteur — je la propose, offerte — évite les prix d’affichage déconnectés du marché.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 051 € | 4 670 € | 121 |
| Corenc | 4 821 € | 4 448 € | 59 |
| La Tronche | 3 403 € | 4 438 € | 143 |
| Biviers | 4 507 € | 4 634 € | 29 |
| Gières | 3 056 € | 3 813 € | 140 |
| Domène | 2 688 € | 3 855 € | 128 |
Sur les 73 maisons vendues en 2024-2025 à Meylan, le prix médian est de 4 417 €/m². Les ventes s’étalent de 3 240 €/m² pour les biens à rénover à environ 6 133 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 332 appartements vendus en 2024-2025 à Meylan, le prix médian est de 3 481 €/m², dans une fourchette de 2 655 à 4 686 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Meylan, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Meylan ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
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Les coteaux — Charlaix, Maupertuis, Haut-Meylan — pour les maisons individuelles face à Belledonne, et les Béalières ou les Buclos pour les appartements familiaux proches de la ligne Chrono C1. La proximité d’Inovallée et du lycée du Grésivaudan entretient une demande constante sur l’ensemble de la commune.
Parce qu’elles sont rares : à peine une vente sur cinq à Meylan porte sur une maison. La demande des salariés d’Inovallée et des familles grenobloises se concentre sur un parc limité, situé pour l’essentiel sur les coteaux. La médiane atteint ainsi 4 417 €/m², contre 2 749 €/m² en Isère.
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