La réalité du marché
Oubliez les prix d’annonces : cette carte montre les 128 ventes réellement signées à Domène ces deux dernières années, telles qu’enregistrées chez le notaire et publiées par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Le marché de Domène, au cœur de l’agglomération grenobloise, a totalisé 128 ventes en deux ans : 87 appartements, 41 maisons. La maison s’y négocie à 3 855 €/m² en médiane, environ 43 % au-dessus de l’appartement (2 688 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Domène se situe à +4 % pour les appartements et +40 % pour les maisons — un marché porté par sa situation au cœur de l’agglomération grenobloise.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 2 079 à plus de 3 676 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Fait rare à cette hauteur de la vallée, Domène vend surtout des appartements : 87 des 128 transactions signées en 2024-2025, concentrées autour du Bourg, où commerces et groupe scolaire Gustave-Rivet se rejoignent à pied. À 2 688 €/m² en médiane, l’appartement doménois se négocie à peine au-dessus de la médiane iséroise, quand Meylan et Montbonnot-Saint-Martin, juste en face, affichent 3 481 € et 4 051 €/m². C’est le véritable point d’entrée dans la métropole grenobloise à l’est de Grenoble.
Le découpage de la commune raconte les écarts : le Bourg tient le milieu de gamme ; côté plaine, le secteur des Chenevières et de Chantavot, autour de la zone d’activités héritée du passé papetier (papeteries de la Gorge et du Domeynon, nées en 1853 et 1856 sur le torrent descendu de Belledonne), alimente le bas de la fourchette ; et l’habitat individuel de l’Oratoire, des Contamines ou des Arnauds, vers la route de Revel, atteint 4 473 €/m² pour les maisons les mieux placées.
Ancienne cité papetière de près de 6 800 habitants, Domène séduit d’abord primo-accédants et jeunes ménages qui travaillent sur le bassin : Inovallée est à 2,5 km, de l’autre côté de l’Isère à Montbonnot, l’A41 à quelques minutes, et la ligne 15 relie le terminus des Arnauds à Grenoble Verdun-Préfecture. Sur le terrain, l’argument est simple : une maison s’y achète 600 à 800 €/m² de moins qu’à Saint-Ismier ou Montbonnot, sans quitter la métropole.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Murianette | 4 240 € | 3 800 € | 13 |
| Le Versoud | 3 714 € | 3 459 € | 98 |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 051 € | 4 670 € | 121 |
| Meylan | 3 481 € | 4 417 € | 405 |
| Gières | 3 056 € | 3 813 € | 140 |
| Saint-Ismier | 4 522 € | 4 518 € | 136 |
Sur les 41 maisons vendues en 2024-2025 à Domène, le prix médian est de 3 855 €/m². Les ventes s’étalent de 2 375 €/m² pour les biens à rénover à environ 4 473 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 87 appartements vendus en 2024-2025 à Domène, le prix médian est de 2 688 €/m², dans une fourchette de 2 079 à 3 676 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Domène, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Domène ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
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Les secteurs résidentiels côté Belledonne, des Arnauds vers la route de Revel, sont les plus demandés pour leurs maisons individuelles : c’est là que les ventes approchent le haut de la fourchette communale, 4 473 €/m². Le Bourg reste très recherché pour ses appartements, à pied des commerces et du groupe scolaire Gustave-Rivet.
Oui, nettement. L’appartement se vend 2 688 €/m² en médiane à Domène, contre 3 481 € à Meylan et 4 051 € à Montbonnot-Saint-Martin ; la maison 3 855 €/m², contre plus de 4 400 € chez ces deux voisines. À 2,5 km d’Inovallée, Domène joue le rôle de porte d’entrée abordable de la vallée.
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