Le relevé du marché
Chaque point de cette carte est une vente réellement conclue chez un notaire à Montbonnot-Saint-Martin, à son emplacement exact. Pas des annonces, pas des espérances de vendeurs : les 121 actes officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Montbonnot-Saint-Martin a enregistré 121 ventes sur les deux dernières années — 71 appartements et 50 maisons. La maison s’y négocie à 4 670 €/m² en médiane, environ 15 % au-dessus de l’appartement (4 051 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Montbonnot-Saint-Martin se situe à +57 % pour les appartements et +70 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 8 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 3 080 à plus de 4 983 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Montbonnot-Saint-Martin superpose en réalité deux marchés. Dans la plaine, le long de l’avenue de l’Europe, la technopole Inovallée — partagée avec Meylan, environ 380 entreprises et 12 000 emplois — et le centre Inria structurent un tissu d’appartements et de résidences récentes, desservi par le terminus de la Chrono C1 au Pré de l’Eau et l’échangeur de l’A41. Sur les pentes, le vieux bourg regroupé autour du château de Miribel, qui abrite la mairie depuis 1986, glisse vers des coteaux de maisons au pied de la Chartreuse.
C’est cette géographie qui fait l’amplitude des prix : une maison s’y vend de 3 595 à plus de 6 114 €/m² selon qu’il s’agit d’un pavillon de la plaine ou d’une villa de coteau avec parcelle et vue dégagée sur Belledonne. La médiane, 4 670 €/m², dépasse de 70 % celle de l’Isère, et l’offre reste étroite : 50 maisons vendues seulement en deux ans.
Sur le terrain, je rencontre surtout des ingénieurs et des cadres qui travaillent à Inovallée ou à l’Inria et veulent supprimer les trajets, ainsi que des familles grenobloises en quête d’un cadre plus aéré sans s’éloigner de l’agglomération. Pour eux, l’appartement récent proche du Pré de l’Eau constitue souvent la porte d’entrée sur la commune, avant la maison de coteau.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Meylan | 3 481 € | 4 417 € | 405 |
| Domène | 2 688 € | 3 855 € | 128 |
| Biviers | 4 507 € | 4 634 € | 29 |
| Saint-Ismier | 4 522 € | 4 518 € | 136 |
| Le Versoud | 3 714 € | 3 459 € | 98 |
| Murianette | 4 240 € | 3 800 € | 13 |
Sur les 50 maisons vendues en 2024-2025 à Montbonnot-Saint-Martin, le prix médian est de 4 670 €/m². Les ventes s’étalent de 3 595 €/m² pour les biens à rénover à environ 6 114 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 71 appartements vendus en 2024-2025 à Montbonnot-Saint-Martin, le prix médian est de 4 051 €/m², dans une fourchette de 3 080 à 4 983 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Montbonnot-Saint-Martin, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Montbonnot-Saint-Martin ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
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Les coteaux autour du vieux bourg et du château de Miribel, pour leurs maisons avec vue sur Belledonne : c’est là que se signent les ventes hautes, jusqu’à plus de 6 000 €/m². Dans la plaine, les appartements proches d’Inovallée et du terminus Chrono C1 au Pré de l’Eau partent aussi rapidement.
Parce que la commune concentre emplois qualifiés et accès rapides : la technopole Inovallée et le centre Inria sur place, l’échangeur de l’A41 et la Chrono C1 vers Grenoble. Face à cette demande, l’offre reste rare — 121 ventes en deux ans — ce qui maintient les maisons 70 % au-dessus de la médiane départementale.
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