Corenc : prix immobilier au m² et carte des 59 ventes (38700)
Transactions : 59 / 59
État en approche…
Source DVF · actes notariés 2024-2025
La réalité du marché
Le marché, acte par acte.
Oubliez les prix d’annonces : cette carte montre les 59 ventes réellement signées à Corenc ces deux dernières années, telles qu’enregistrées chez le notaire et publiées par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Le marché immobilier à Corenc
Le marché de Corenc, au cœur de l’agglomération grenobloise, a totalisé 59 ventes en deux ans : 18 appartements, 41 maisons. Fait notable : l’appartement s’y vend plus cher au m² (4 821 €) que la maison (4 448 €).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Corenc se situe à +87 % pour les appartements et +62 % pour les maisons — un marché porté par sa situation au cœur de l’agglomération grenobloise.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 3 259 à plus de 5 395 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Corenc s’étage en deux mondes. En bas, Corenc-Montfleury prolonge Meylan et La Tronche le long de la RD1090, de la Croix de Montfleury au Bachais : c’est là que se concentre l’essentiel du parc collectif de la commune, restreint et recherché, desservi par la ligne Chrono C1 vers Grenoble. Cette rareté explique qu’un appartement s’y vende plus cher au mètre carré qu’une maison, configuration peu courante dans le Grésivaudan.
En montant vers le Village — Souberthaud, la Tour des Chiens, Malanot — puis vers les Batteries, au-delà de 800 mètres d’altitude, la maison individuelle domine, souvent sur de belles parcelles. Sur ce versant bien exposé de la Chartreuse, au pied du Saint-Eynard, la vue sur Belledonne, l’état du bien et la taille du terrain creusent des écarts considérables : les ventes récentes s’étagent de 2 468 à 6 294 €/m² pour une maison.
La demande émane surtout de cadres d’Inovallée, toute proche à Meylan et Montbonnot, de praticiens du CHU Grenoble-Alpes voisin, à La Tronche, et de familles attachées à l’ensemble scolaire privé du Rondeau-Montfleury, qui attire des élèves de toute l’agglomération. Corenc figure parmi les communes aux revenus les plus élevés de la métropole grenobloise ; sur le terrain, cela se traduit par des prix supérieurs de 62 à 87 % aux médianes iséroises, et par des acquéreurs qui achètent une adresse autant qu’un bien.
Communes voisines
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Tronche | 3 403 € | 4 438 € | 143 |
| Meylan | 3 481 € | 4 417 € | 405 |
| Biviers | 4 507 € | 4 634 € | 29 |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 367 € | 3 000 € | 112 |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 051 € | 4 670 € | 121 |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 615 € | 4 787 € | 27 |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une maison à Corenc ?
Sur les 41 maisons vendues en 2024-2025 à Corenc, le prix médian est de 4 448 €/m². Les ventes s’étalent de 2 468 €/m² pour les biens à rénover à environ 6 294 €/m² pour les mieux placés.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Corenc ?
Sur les 18 appartements vendus en 2024-2025 à Corenc, le prix médian est de 4 821 €/m², dans une fourchette de 3 259 à 5 395 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Corenc, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Corenc ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur quoi repose le calcul ?
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
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Quel secteur de Corenc est le plus recherché ?
Corenc-Montfleury, dans le bas de la commune en continuité de Meylan, concentre la demande : ligne C1, accès rapide à Inovallée et au CHU, ensemble scolaire du Rondeau-Montfleury. Le Village et les hauteurs — Souberthaud, les Batteries — séduisent plutôt les acheteurs de maisons en quête de vue et de terrain.
Pourquoi les appartements se vendent-ils plus cher que les maisons à Corenc ?
Parce qu’ils sont rares : 18 ventes seulement en 2024-2025, contre 41 maisons. Le collectif se concentre dans le bas de la commune, côté Montfleury, très demandé pour sa proximité de Meylan et de Grenoble. Cette rareté porte la médiane à 4 821 €/m², au-dessus de celle des maisons (4 448 €/m²).
Réf. DVF · Corenc 38700
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