Bernin : prix immobilier au m² et carte des 42 ventes (38190)
Transactions : 42 / 42
État en approche…
Source DVF · actes notariés 2024-2025
Acte par acte
Des prix signés, pas espérés.
Ici, aucun prix « estimé au doigt mouillé » : les 42 points de la carte sont des ventes authentiques de Bernin, extraites des actes notariés officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Le marché immobilier à Bernin
Sur les deux dernières années, 42 ventes ont été signées à Bernin : 12 appartements et 30 maisons. La maison s’y négocie à 4 360 €/m² en médiane, environ 7 % au-dessus de l’appartement (4 070 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Bernin se situe à +58 % pour les appartements et +59 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 13.7 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 3 398 à plus de 6 033 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
Bernin cumule deux atouts rarement réunis : un vrai profil de village — à peine plus de 3 000 habitants, adossés aux contreforts de la Chartreuse, au sein du Parc naturel régional — et le siège mondial de Soitec sur son propre territoire, au Parc technologique des Fontaines, récemment renforcé par l’usine Bernin 4. Avec STMicroelectronics installé à Crolles, en limite immédiate, la demande des cadres de la microélectronique ne faiblit pas : les médianes ressortent près de 60 % au-dessus de celles de l’Isère.
À l’intérieur de la commune, c’est la pente qui fait le prix. Sur les coteaux, entre les vignes du Grésivaudan et les hameaux anciens de Craponoz et du Varvoux, autour du domaine de La Veyrie, les maisons bien exposées regardent Belledonne et tirent la fourchette jusqu’à 5 115 €/m². En contrebas, le long de la RD1090 et à proximité immédiate de l’A41, les biens plus courants ouvrent le marché à partir de 3 134 €/m².
Sur le terrain, je rencontre deux profils d’acheteurs : des ingénieurs qui veulent loger leur famille à quelques minutes de leur poste, et des ménages grenoblois en quête d’une maison avec jardin sans quitter la vallée, l’A41 reliant directement l’agglomération. L’appartement reste l’exception dans ce tissu villageois : une offre étroite, qui soutient les prix du peu de collectif existant.
Communes voisines
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 4 675 € | 4 134 € | 63 |
| Villard-Bonnot | 2 500 € | 3 450 € | 182 |
| Crolles | 3 616 € | 3 818 € | 153 |
| Saint-Ismier | 4 522 € | 4 518 € | 136 |
| Le Versoud | 3 714 € | 3 459 € | 98 |
| Froges | 2 679 € | 3 627 € | 72 |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une maison à Bernin ?
Sur les 30 maisons vendues en 2024-2025 à Bernin, le prix médian est de 4 360 €/m². Les ventes s’étalent de 3 134 €/m² pour les biens à rénover à environ 5 115 €/m² pour les mieux placés.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Bernin ?
Sur les 12 appartements vendus en 2024-2025 à Bernin, le prix médian est de 4 070 €/m², dans une fourchette de 3 398 à 6 033 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Bernin, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Bernin ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur quoi repose le calcul ?
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
Combien de temps ça prend ?
Environ 2 minutes en ligne pour obtenir votre fourchette, puis un rendez-vous à domicile gratuit si vous souhaitez un avis de valeur précis.
Quel secteur de Bernin est le plus recherché ?
Les coteaux adossés à la Chartreuse : autour des hameaux de Craponoz et du Varvoux ou du domaine de La Veyrie, les maisons avec vue sur Belledonne atteignent le haut de la fourchette, jusqu’à 5 115 €/m². Le bas du village, le long de la RD1090, reste plus accessible.
Pourquoi les prix immobiliers de Bernin dépassent-ils la moyenne de l’Isère ?
Parce que l’emploi qualifié est sur place : Bernin accueille le siège mondial de Soitec et jouxte le site STMicroelectronics de Crolles. Ajoutez un foncier rare dans un cadre villageois préservé, et les médianes ressortent près de 60 % au-dessus de celles du département.
Réf. DVF · Bernin 38190
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