La réalité du marché
Oubliez les prix d’annonces : cette carte montre les 190 ventes réellement signées à Allevard ces deux dernières années, telles qu’enregistrées chez le notaire et publiées par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Le marché de Allevard, dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 37.4 km de Grenoble, a totalisé 190 ventes en deux ans : 142 appartements, 48 maisons. La maison s’y négocie à 2 591 €/m² en médiane, environ 37 % au-dessus de l’appartement (1 893 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Allevard se situe à −26 % pour les appartements et −6 % pour les maisons.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 1 018 à plus de 2 621 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-du-Bard | — | 2 363 € | 13 |
| Crêts en Belledonne | 2 823 € | 2 886 € | 55 |
| Le Haut-Bréda | 2 286 € | 1 849 € | 47 |
| Le Cheylas | 2 656 € | 3 328 € | 36 |
| Pontcharra | 2 952 € | 3 088 € | 160 |
| Goncelin | 2 447 € | 2 864 € | 40 |
Sur les 48 maisons vendues en 2024-2025 à Allevard, le prix médian est de 2 591 €/m². Les ventes s’étalent de 916 €/m² pour les biens à rénover à environ 3 762 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 142 appartements vendus en 2024-2025 à Allevard, le prix médian est de 1 893 €/m², dans une fourchette de 1 018 à 2 621 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Allevard, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Allevard ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
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