Les ventes réelles
Là où les portails affichent des prix d’annonces gonflés, vous voyez ici ce qui s’est réellement signé chez le notaire à Le Cheylas — vente par vente, rue par rue. Les 36 transactions ci-dessus sont issues des actes officiels (base DVF de l’État).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Sur les deux dernières années, 36 ventes ont été signées à Le Cheylas : 16 appartements et 20 maisons. La maison s’y négocie à 3 328 €/m² en médiane, environ 25 % au-dessus de l’appartement (2 656 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Le Cheylas se situe à +3 % pour les appartements et +21 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 30.6 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 1 200 à plus de 3 279 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Crêts en Belledonne | 2 823 € | 2 886 € | 55 |
| La Buissière | 3 819 € | 2 815 € | 20 |
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 3 019 € | 3 107 € | 20 |
| Pontcharra | 2 952 € | 3 088 € | 160 |
| Goncelin | 2 447 € | 2 864 € | 40 |
| Le Touvet | 3 065 € | 3 498 € | 66 |
Sur les 20 maisons vendues en 2024-2025 à Le Cheylas, le prix médian est de 3 328 €/m². Les ventes s’étalent de 1 579 €/m² pour les biens à rénover à environ 3 938 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 16 appartements vendus en 2024-2025 à Le Cheylas, le prix médian est de 2 656 €/m², dans une fourchette de 1 200 à 3 279 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Le Cheylas, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Le Cheylas ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
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