Acte par acte
Ici, aucun prix « estimé au doigt mouillé » : les 47 points de la carte sont des ventes authentiques de Le Haut-Bréda, extraites des actes notariés officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
★★★★★ Noté « Excellent » sur Google
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Sur les deux dernières années, 47 ventes ont été signées à Le Haut-Bréda : 37 appartements et 10 maisons. Fait notable : l’appartement s’y vend plus cher au m² (2 286 €) que la maison (1 849 €).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Le Haut-Bréda se situe à −11 % pour les appartements et −33 % pour les maisons.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 1 786 à plus de 2 726 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Theys | — | 3 598 € | 24 |
| Allevard | 1 893 € | 2 591 € | 190 |
| Crêts en Belledonne | 2 823 € | 2 886 € | 55 |
| Goncelin | 2 447 € | 2 864 € | 40 |
| Les Adrets | 3 036 € | 4 096 € | 100 |
| La Chapelle-du-Bard | — | 2 363 € | 13 |
Sur les 10 maisons vendues en 2024-2025 à Le Haut-Bréda, le prix médian est de 1 849 €/m². Les ventes s’étalent de 750 €/m² pour les biens à rénover à environ 2 919 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 37 appartements vendus en 2024-2025 à Le Haut-Bréda, le prix médian est de 2 286 €/m², dans une fourchette de 1 786 à 2 726 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Le Haut-Bréda, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Le Haut-Bréda ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
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