Le relevé du marché
Chaque point de cette carte est une vente réellement conclue chez un notaire à Tencin, à son emplacement exact. Pas des annonces, pas des espérances de vendeurs : les 52 actes officiels publiés par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Tencin a enregistré 52 ventes sur les deux dernières années — 34 appartements et 18 maisons. Fait notable : l’appartement s’y vend plus cher au m² (3 551 €) que la maison (3 287 €).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Tencin se situe à +38 % pour les appartements et +20 % pour les maisons — un marché porté par sa situation dans la vallée du Grésivaudan, entre Chartreuse et Belledonne, à 23.1 km de Grenoble.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 2 952 à plus de 3 866 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Terrasse | 3 504 € | 3 538 € | 53 |
| Goncelin | 2 447 € | 2 864 € | 40 |
| Le Champ-près-Froges | 2 211 € | 3 416 € | 25 |
| Theys | — | 3 598 € | 24 |
| Lumbin | 3 569 € | 4 000 € | 34 |
| Le Touvet | 3 065 € | 3 498 € | 66 |
Voir les 72 communes du bassin grenoblois →Faire estimer mon bien à Tencin →
Sur les 18 maisons vendues en 2024-2025 à Tencin, le prix médian est de 3 287 €/m². Les ventes s’étalent de 1 800 €/m² pour les biens à rénover à environ 3 994 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 34 appartements vendus en 2024-2025 à Tencin, le prix médian est de 3 551 €/m², dans une fourchette de 2 952 à 3 866 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Tencin, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Tencin ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
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