Estimation offerte · Tencin
Estimation immobilière à Tencin : offerte, sur les ventes réelles
Tencin s’étage entre la plaine de l’Isère et les premiers coteaux de Belledonne, dans la partie amont du Grésivaudan. Le bourg ancien, les hameaux de coteau et les lotissements pavillonnaires de la plaine n’y forment pas un marché unique mais trois. La gare de Goncelin, sur la ligne Grenoble-Chambéry, et l’échangeur A41 de Goncelin-Le Touvet, de l’autre côté de l’Isère, ne pèsent pas de la même façon selon l’endroit du village. C’est pourquoi je pars des ventes réellement signées, pas d’une moyenne communale.
Sur les actes notariés 2024-2025, mon observatoire compte 52 ventes à Tencin (38570) : 34 appartements, avec une médiane à 3 551 €/m², et 18 maisons, à 3 287 €/m². Le formulaire ci-dessous vous donne une première fourchette en deux minutes, calculée sur ces ventes et non sur une moyenne départementale. Vous recevez ensuite mon retour personnel, et je peux passer chez vous pour un avis de valeur écrit, offert et sans engagement.
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Cette pré-estimation est indicative, non contractuelle, et basée sur les transactions DVF officielles. Elle sera affinée par votre conseiller lors d'une visite physique du bien.
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Ce qui fonde cette estimation à Tencin
- 52 ventes analysées à Tencin sur 2024-2025, dont 34 appartements et 18 maisons : près de deux ventes sur trois se font en collectif, ce qui est inhabituel pour un village de cette taille et change le choix des biens comparables.
- Une médiane d’appartement à 3 551 €/m², supérieure de 38 % à la médiane iséroise (2 574 €/m²), et une médiane de maison à 3 287 €/m², supérieure de 20 % à celle du département (2 749 €/m²). Tencin se situe donc au-dessus des repères départementaux sur les deux types de biens, mais pas dans les mêmes proportions.
- Mon bureau est au 300 avenue des Papeteries à Villard-Bonnot, à quelques minutes de Tencin. Conseiller indépendant du réseau BSK Immobilier, RSAC de Grenoble 533 644 027, plus de 200 transactions signées, note de 5,0/5 sur 19 avis Google. Je visite moi-même chaque bien que j’estime, du bourg aux hameaux de coteau.
Pourquoi l’estimation en ligne ne suffit pas
À Tencin, les maisons vendues se sont négociées entre 1 800 et 3 994 €/m² : d’un extrême à l’autre, le prix au mètre carré fait plus que doubler, dans la même commune et parfois dans la même rue. Ce qui explique cet écart ne tient dans aucun formulaire : l’état de la toiture et de l’isolation, le niveau du DPE, l’exposition et la vue sur Belledonne, la pente du terrain et l’accès hivernal sur les hameaux, la présence d’un garage. Les prix des appartements sont plus resserrés, de 2 952 à 3 866 €/m², parce que le parc est récent et homogène, mais l’étage, le stationnement et l’orientation y font bouger le prix.
Un calcul automatique travaille sur des mètres carrés, pas sur votre bien. C’est pourquoi je propose un avis de valeur écrit, offert et sans engagement : je viens sur place, je relève ce qui compte, je vous montre les ventes comparables de Tencin et des communes limitrophes, Goncelin, La Pierre et Theys, avec leurs dates et leurs prix, puis je vous explique ma fourchette. Vous restez libre de la suite. Si vous préférez avancer par étapes, commencez par le formulaire : on se parle ensuite.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Tencin ?
La médiane des maisons vendues à Tencin ressort à 3 287 €/m², sur 18 ventes issues des actes notariés 2024-2025. La fourchette réelle va de 1 800 à 3 994 €/m², selon l’état du bien, son exposition et sa situation en plaine ou sur le coteau. Une médiane est un repère, pas un prix : il faut voir la maison pour resserrer la fourchette.
Pourquoi les appartements se vendent-ils plus cher au m² que les maisons à Tencin ?
C’est la particularité du village : 3 551 €/m² pour les appartements contre 3 287 €/m² pour les maisons, soit 8 % de plus. Dans le reste de la vallée, c’est presque toujours l’inverse. L’explication tient au parc immobilier : les appartements de Tencin sont récents et homogènes, donc bien classés au DPE et sans travaux à prévoir, quand une bonne part des maisons vendues sont anciennes et demandent une rénovation.
La gare de Goncelin change-t-elle la valeur d’un bien à Tencin ?
Elle compte pour une partie des acheteurs, ceux qui travaillent vers Grenoble ou Chambéry et veulent éviter l’A41 aux heures de pointe. C’est un argument que je mets en avant surtout pour les appartements et les maisons de plaine, celles d’où l’on rejoint la gare en quelques minutes. Je ne traite donc pas la proximité du train comme un bonus automatique : je l’apprécie bien par bien, selon l’accès réel depuis le logement.
Sur quelles données repose votre estimation ?
Sur la base DVF de la DGFiP, c’est-à-dire des actes notariés enregistrés, et non des annonces ou des prix affichés. Mon observatoire couvre 72 communes du Grésivaudan et du bassin grenoblois, pour 12 801 ventes analysées, dont les 52 de Tencin. Le détail commune par commune est consultable sur la carte des ventes.
L’estimation est-elle vraiment offerte ?
Oui, et sans contrepartie. Le calcul en ligne comme l’avis de valeur écrit que je remets après visite sont offerts, sans obligation de signer un mandat. Connaître ce marché fait partie de mon métier : si vous vendez un jour avec moi, tant mieux, sinon vous gardez le document.
Prix au m² à Tencin : la carte des ventesLe guide du vendeurCalculer mon net vendeurEstimation FrogesEstimation PontcharraEstimation Villard-Bonnot