La réalité du marché
Oubliez les prix d’annonces : cette carte montre les 159 ventes réellement signées à Vizille ces deux dernières années, telles qu’enregistrées chez le notaire et publiées par l’État (base DVF).
Qui est derrière cette carte ?
David MUSTO
Conseiller immobilier · BSK · Grésivaudan et bassin grenoblois
Cette carte, c’est mon outil de travail : les mêmes ventes notariales que j’utilise pour préparer chaque avis de valeur. L’estimation en ligne vous donne une fourchette sérieuse — et si vous voulez le prix juste, je me déplace.
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Le marché de Vizille, au sud de l’agglomération grenobloise, à 13.6 km du centre de Grenoble, a totalisé 159 ventes en deux ans : 103 appartements, 56 maisons. La maison s’y négocie à 2 729 €/m² en médiane, environ 34 % au-dessus de l’appartement (2 042 €/m²).
Par rapport à la médiane de l’Isère, Vizille se situe à −21 % pour les appartements et −1 % pour les maisons.
Les écarts d’une rue à l’autre restent importants — de 1 191 à plus de 2 909 €/m² pour un appartement selon l’étage, l’état et le secteur. D’où l’intérêt d’une estimation fondée sur les ventes proches de votre adresse, jamais sur une moyenne de ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Mésage | 3 028 € | 3 074 € | 17 |
| Vaulnaveys-le-Bas | 2 044 € | 3 000 € | 13 |
| Séchilienne | 2 217 € | 2 287 € | 19 |
| Champ-sur-Drac | 3 215 € | 3 069 € | 53 |
| Jarrie | 2 998 € | 3 661 € | 68 |
| Brié-et-Angonnes | 3 769 € | 4 015 € | 33 |
Sur les 56 maisons vendues en 2024-2025 à Vizille, le prix médian est de 2 729 €/m². Les ventes s’étalent de 1 695 €/m² pour les biens à rénover à environ 3 793 €/m² pour les mieux placés.
Sur les 103 appartements vendus en 2024-2025 à Vizille, le prix médian est de 2 042 €/m², dans une fourchette de 1 191 à 2 909 €/m² selon l’étage, l’état et le secteur.
Oui : chaque point de la carte correspond à une vente réellement signée chez un notaire à Vizille, publiée par l’État dans la base DVF de la DGFiP. Ce ne sont pas des prix d’annonces, souvent gonflés de 5 à 10 %.
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Je peux ensuite venir chez vous, à Vizille ou aux alentours, pour affiner le prix sur place — gratuitement également.
Sur les ventes notariales réelles récentes de votre secteur (base DVF), croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, état, atouts.
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