Grenoble · Quartier
Eaux Claires : le prix immobilier réel, vente par vente
À l’ouest, les Eaux-Claires déroulent un tissu résidentiel calme de copropriétés d’après-guerre et de rues plantées. Un marché familial régulier, parmi les plus actifs de Grenoble en volume.
Appartements
2 143 €/m² médian
505 ventes 2024-2025 · fourchette 1 532–2 970 €/m²
Maisons
3 540 €/m² médian
11 ventes 2024-2025 · fourchette 2 776–5 537 €/m²
Le marché du quartier
Avec 516 ventes signées chez le notaire en 2024-2025, Eaux Claires est l’un des marchés les plus actifs de Grenoble. À 2 143 €/m² médian en appartement, le quartier se situe sous la médiane grenobloise (2 500 €/m²), soit un écart de -14 %. Les maisons, rares dans le tissu urbain, se valorisent nettement au-dessus des appartements.
Les 10 dernières ventes enregistrées
| Date | Voie | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | Rue Louis Le Cardonnel | Appartement | 10 m² | 39 500 € | 3 950 €/m² |
| 2025-12 | Rue Henri Moissan | Appartement | 62 m² | 138 000 € | 2 226 €/m² |
| 2025-12 | Rue Champs Elysees | Appartement | 20 m² | 65 000 € | 3 250 €/m² |
| 2025-11 | Bd Joseph Vallier | Appartement | 84 m² | 193 650 € | 2 305 €/m² |
| 2025-11 | Rue Andre Rivoire | Appartement | 65 m² | 152 250 € | 2 342 €/m² |
| 2025-11 | Rue Barral De Montferrat | Appartement | 71 m² | 137 000 € | 1 930 €/m² |
| 2025-11 | Bd Joseph Vallier | Appartement | 67 m² | 158 860 € | 2 371 €/m² |
| 2025-11 | Rue Des Eaux Claires | Appartement | 54 m² | 65 400 € | 1 211 €/m² |
| 2025-11 | Rue Du Docteur Calmette | Appartement | 68 m² | 173 000 € | 2 544 €/m² |
| 2025-11 | Rue Charles Peguy | Appartement | 45 m² | 109 600 € | 2 436 €/m² |
Actes notariés publiés avec ~6 mois de décalage — dernières mutations disponibles.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Eaux Claires à Grenoble ?
Sur les ventes réellement signées chez le notaire en 2024-2025 (base DVF), la médiane s’établit à 2 143 €/m² en appartement et 3 540 €/m² en maison, sur 516 ventes analysées.
Le quartier est-il plus cher que le reste de Grenoble ?
La médiane du quartier (2 143 €/m²) se situe sous celle de Grenoble (2 500 €/m²), avec un écart d’environ -14 %.
Ces chiffres sont-ils fiables ?
Ils proviennent de la base DVF de la Direction générale des Finances publiques : chaque ligne est un acte notarié réel, pas une annonce. Les prix affichés en agence sont souvent 5 à 10 % au-dessus des prix effectivement signés.
Comment estimer précisément mon bien dans ce quartier ?
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Source : base DVF (DGFiP / Etalab), ventes 2024-2025, quartiers au découpage officiel des unions de quartier (Ville de Grenoble). Traitement : davidmusto.fr.