Grenoble · Quartier
Baladins : le prix immobilier réel, vente par vente
Au cœur de la Villeneuve, les Baladins et les Géants offrent les prix les plus accessibles de Grenoble, dans un urbanisme de dalle en pleine requalification. Un marché d’opportunités, à regarder copropriété par copropriété.
Appartements
1 029 €/m² médian
73 ventes 2024-2025 · fourchette 765–1 648 €/m²
Le marché du quartier
Avec 73 ventes signées chez le notaire en 2024-2025, Baladins est un marché de rareté, où chaque bien compte. À 1 029 €/m² médian en appartement, le quartier se situe sous la médiane grenobloise (2 500 €/m²), soit un écart de -59 %.
Les 10 dernières ventes enregistrées
| Date | Voie | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | All De La Colline | Appartement | 102 m² | 78 000 € | 765 €/m² |
| 2025-11 | Av De Constantine | Appartement | 70 m² | 72 000 € | 1 029 €/m² |
| 2025-11 | All De La Pelouse | Appartement | 102 m² | 85 000 € | 833 €/m² |
| 2025-11 | Rue Paul-Helbronner | Appartement | 73 m² | 131 230 € | 1 798 €/m² |
| 2025-10 | Rue Des 3 Epis | Appartement | 107 m² | 289 530 € | 2 706 €/m² |
| 2025-10 | All Des Genets | Appartement | 51 m² | 56 250 € | 1 103 €/m² |
| 2025-10 | All Des Genets | Appartement | 51 m² | 47 000 € | 922 €/m² |
| 2025-10 | All De La Pelouse | Appartement | 77 m² | 57 300 € | 744 €/m² |
| 2025-09 | All De La Pelouse | Appartement | 102 m² | 104 000 € | 1 020 €/m² |
| 2025-09 | All De La Pelouse | Appartement | 61 m² | 81 000 € | 1 328 €/m² |
Actes notariés publiés avec ~6 mois de décalage — dernières mutations disponibles.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Baladins à Grenoble ?
Sur les ventes réellement signées chez le notaire en 2024-2025 (base DVF), la médiane s’établit à 1 029 €/m² en appartement, sur 73 ventes analysées.
Le quartier est-il plus cher que le reste de Grenoble ?
La médiane du quartier (1 029 €/m²) se situe sous celle de Grenoble (2 500 €/m²), avec un écart d’environ -59 %.
Ces chiffres sont-ils fiables ?
Ils proviennent de la base DVF de la Direction générale des Finances publiques : chaque ligne est un acte notarié réel, pas une annonce. Les prix affichés en agence sont souvent 5 à 10 % au-dessus des prix effectivement signés.
Comment estimer précisément mon bien dans ce quartier ?
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Source : base DVF (DGFiP / Etalab), ventes 2024-2025, quartiers au découpage officiel des unions de quartier (Ville de Grenoble). Traitement : davidmusto.fr.