Estimation offerte · Le Champ-près-Froges
Estimation immobilière au Champ-près-Froges : offerte, sur les ventes réelles
Le Champ-près-Froges est une petite commune du Grésivaudan, collée à Froges et à Villard-Bonnot, dans le prolongement du bassin industriel historique de Lancey et de Brignoud. C’est aussi le plus petit marché que je suive sur ce secteur : les actes notariés recensent 25 ventes seulement sur 2024 et 2025, dont 16 maisons et 9 appartements. Autant le dire tout de suite, cette rareté a une conséquence directe sur la façon d’estimer un bien ici.
Sur ces ventes, la médiane ressort à 3 416 €/m² pour les maisons et à 2 211 €/m² pour les appartements. L’écart entre les deux est considérable et ne tient pas seulement à la surface : le parc d’appartements du Champ-près-Froges est ancien et peu étoffé, quand la maison individuelle reste le produit dominant. Le formulaire ci-dessous vous donne une première fourchette à partir de ces ventes réelles, en quelques minutes. Je reprends ensuite chaque demande à la main, depuis mon bureau de Villard-Bonnot.
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Cette pré-estimation est indicative, non contractuelle, et basée sur les transactions DVF officielles. Elle sera affinée par votre conseiller lors d'une visite physique du bien.
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Ce qui fonde cette estimation au Champ-près-Froges
- 25 ventes analysées au Champ-près-Froges sur 2024 et 2025, issues des actes notariés de la base DVF : 16 maisons et 9 appartements. Ce volume est faible, et je préfère l’écrire noir sur blanc — une médiane calculée sur 9 appartements reste fragile. Elle donne une direction, pas une vérité.
- Une médiane maison de 3 416 €/m², soit 24 % au-dessus de la médiane iséroise (2 749 €/m²), et une médiane appartement de 2 211 €/m², soit 14 % en dessous du repère départemental (2 574 €/m²). Dans la commune, le mètre carré d’une maison se négocie ainsi 55 % plus cher que celui d’un appartement.
- Mon bureau se trouve au 300 avenue des Papeteries à Villard-Bonnot, à quelques minutes de la commune. Plus de 200 transactions derrière moi et un observatoire qui suit 72 communes et 12 801 ventes : sur un marché aussi étroit, c’est le terrain qui complète la statistique, et pas l’inverse.
Pourquoi l’estimation en ligne ne suffit pas
Regardez les fourchettes réelles. Au Champ-près-Froges, les maisons vendues se situent entre 2 381 et 3 916 €/m², les appartements entre 1 382 et 2 888 €/m². À surface égale, le haut de la fourchette maison vaut donc 64 % de plus au mètre carré que le bas. Aucun calcul automatique ne devine, depuis un formulaire, de quel côté de cet écart se trouve votre bien : l’exposition, l’état de la toiture et des menuiseries, la vue sur la vallée, le stationnement ou la proximité de la voie ferrée pèsent lourd.
C’est pour cela que je propose un avis de valeur offert, chez vous et sans engagement. Je viens voir le bien, je le compare aux ventes récentes de la commune — et à celles de Froges et de Villard-Bonnot quand l’échantillon local est trop mince — puis je vous remets un document écrit avec les comparables sur lesquels je me suis appuyé. Vous restez ensuite libre de la suite à donner. Vous pouvez aussi m’appeler au 07 71 94 77 89.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison au Champ-près-Froges ?
Les 16 maisons vendues sur 2024 et 2025 affichent une médiane de 3 416 €/m², dans une fourchette allant de 2 381 à 3 916 €/m². Une maison de 110 m² se situe donc, en ordre de grandeur, entre 262 000 et 431 000 € selon son état, son terrain et son exposition. C’est un cadrage, pas un prix : seule la visite permet de resserrer cette fourchette.
Pourquoi la médiane est-elle moins fiable ici qu’ailleurs ?
Parce que le marché est très étroit : 25 ventes en deux ans, dont 9 appartements seulement. Sur un échantillon aussi réduit, deux ou trois transactions atypiques suffisent à déplacer la médiane. Je m’en sers comme repère, puis je regarde ligne à ligne les ventes comparables, y compris à Froges et à Villard-Bonnot.
Pourquoi les appartements sont-ils à ce point en retrait des maisons dans la commune ?
L’écart atteint 55 % au mètre carré : 3 416 €/m² pour les maisons contre 2 211 €/m² pour les appartements. Le parc collectif du Champ-près-Froges est ancien et limité, hérité de l’histoire industrielle de la vallée entre Lancey et Brignoud. La médiane appartement ressort d’ailleurs 14 % en dessous du repère isérois, quand la médiane maison le dépasse de 24 %.
Mon bien est en limite de Froges ou de Villard-Bonnot : quelle commune sert de référence ?
Les deux, et c’est justement l’intérêt d’être installé sur place. Un bien situé en limite communale s’adresse au même bassin d’acheteurs que Froges ou Villard-Bonnot, mais il se vend avec l’adresse du Champ-près-Froges. Je croise donc les ventes des trois communes avant de vous proposer un prix de présentation.
L’estimation est-elle vraiment offerte ?
Oui, entièrement. Le simulateur en ligne est sans frais, et l’avis de valeur que je rédige après la visite l’est également, que vous vendiez avec moi ou non. Je suis conseiller indépendant du réseau BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 533 644 027 : rien ne vous est facturé tant qu’aucune vente n’est signée.
Prix au m² au Champ-près-Froges : la carte des ventesLe guide du vendeurCalculer mon net vendeurEstimation FrogesEstimation Villard-BonnotEstimation Tencin