Grenoble · Quartier
Abbaye : le prix immobilier réel, vente par vente
À l’est de Grenoble, l’Abbaye et Jouhaux forment un quartier populaire en pleine transformation, entre jardins familiaux, petites copropriétés et programmes de renouvellement urbain. C’est l’un des secteurs où l’on trouve encore des prix d’entrée réalistes à dix minutes du centre.
Appartements
2 292 €/m² médian
287 ventes 2024-2025 · fourchette 1 413–3 206 €/m²
Maisons
3 050 €/m² médian
21 ventes 2024-2025 · fourchette 1 755–4 456 €/m²
Le marché du quartier
Avec 308 ventes signées chez le notaire en 2024-2025, Abbaye est l’un des marchés les plus actifs de Grenoble. À 2 292 €/m² médian en appartement, le quartier se situe sous la médiane grenobloise (2 500 €/m²), soit un écart de -8 %. Les maisons, rares dans le tissu urbain, se valorisent nettement au-dessus des appartements.
Les 10 dernières ventes enregistrées
| Date | Voie | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | Rue Leon Jouhaux | Appartement | 44 m² | 70 000 € | 1 591 €/m² |
| 2025-12 | Av De Valmy | Appartement | 56 m² | 140 000 € | 2 500 €/m² |
| 2025-12 | Av De Valmy | Maison | 90 m² | 401 000 € | 4 456 €/m² |
| 2025-12 | Rue Claude Genin | Appartement | 68 m² | 132 000 € | 1 941 €/m² |
| 2025-11 | Rue Albert Recoura | Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 €/m² |
| 2025-11 | Av Jules Valles | Appartement | 68 m² | 188 000 € | 2 765 €/m² |
| 2025-11 | Che Barral | Appartement | 82 m² | 180 000 € | 2 195 €/m² |
| 2025-11 | Av Jeanne D Arc | Appartement | 65 m² | 149 000 € | 2 292 €/m² |
| 2025-11 | Rue Claude Genin | Appartement | 84 m² | 296 000 € | 3 524 €/m² |
| 2025-11 | Av Jeanne D Arc | Appartement | 63 m² | 126 000 € | 2 000 €/m² |
Actes notariés publiés avec ~6 mois de décalage — dernières mutations disponibles.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Abbaye à Grenoble ?
Sur les ventes réellement signées chez le notaire en 2024-2025 (base DVF), la médiane s’établit à 2 292 €/m² en appartement et 3 050 €/m² en maison, sur 308 ventes analysées.
Le quartier est-il plus cher que le reste de Grenoble ?
La médiane du quartier (2 292 €/m²) se situe sous celle de Grenoble (2 500 €/m²), avec un écart d’environ -8 %.
Ces chiffres sont-ils fiables ?
Ils proviennent de la base DVF de la Direction générale des Finances publiques : chaque ligne est un acte notarié réel, pas une annonce. Les prix affichés en agence sont souvent 5 à 10 % au-dessus des prix effectivement signés.
Comment estimer précisément mon bien dans ce quartier ?
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Source : base DVF (DGFiP / Etalab), ventes 2024-2025, quartiers au découpage officiel des unions de quartier (Ville de Grenoble). Traitement : davidmusto.fr.