Estimation offerte · Goncelin
Estimation immobilière à Goncelin : offerte, fondée sur les ventes réelles
Goncelin (38570) tient une place à part dans le Grésivaudan : c’est un bourg adossé aux balcons de Belledonne, et il dispose de sa propre gare, desservie par les TER Grenoble-Chambéry. Pour un ménage qui travaille à Grenoble ou sur le bassin d’emploi de Crolles, sur l’autre rive, c’est l’une des rares communes de la vallée où les trajets quotidiens peuvent se faire en train. La commune n’est pas homogène pour autant : le bourg ancien est dense, avec ses appartements de village souvent sans extérieur ; autour, la zone pavillonnaire et les hameaux offrent des maisons avec terrain, dont la valeur au mètre carré n’obéit pas aux mêmes règles.
Dans les actes notariés de 2024 et 2025, j’ai relevé 40 ventes à Goncelin : 27 maisons et 13 appartements. La médiane ressort à 2 864 €/m² pour une maison et à 2 447 €/m² pour un appartement, ce qui en fait la moins chère des cinq communes que j’ai analysées dans ce secteur de la vallée. Le formulaire ci-dessous s’appuie sur ces ventes réelles, pas sur des prix d’annonces : décrivez votre bien, vous obtenez une première fourchette immédiatement.
Votre bien vaut
combien aujourd'hui ?
Estimation offerte en 2 minutes, basée sur les ventes réelles de votre secteur.
Où se situe votre bien ?
Saisissez l'adresse pour une estimation précise de votre secteur.
Adresse utilisée uniquement pour le calcul
Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Décrivez votre bien
Surface Carrez si disponible, sinon surface habitable
Une maison mitoyenne partage un ou plusieurs murs avec une maison voisine.
Les atouts de votre bien
Cochez ce qui s'applique. Chaque détail affine l'estimation.
Dernière étape avant votre estimation
Afficher votre estimation
Renseignez vos coordonnées pour accéder au résultat complet.
Pour que votre conseiller puisse vous rappeler
Vos coordonnées restent confidentielles — pas de démarchage.
Valeur estimée entre
Valeur médiane
Ventes anonymisées issues des données publiques, proches de votre bien.
Cette pré-estimation est indicative, non contractuelle, et basée sur les transactions DVF officielles. Elle sera affinée par votre conseiller lors d'une visite physique du bien.
Quand souhaitez-vous être rappelé(e) ?
Votre demande est enregistrée
Ce qui fonde cette estimation à Goncelin
- 40 actes notariés dépouillés à Goncelin sur 2024-2025 : la maison individuelle pèse plus des deux tiers de ce volume, l’appartement le reste.
- Face au département, les deux marchés ne vont pas dans le même sens : la médiane maison est 4 % au-dessus de la médiane iséroise (2 749 €/m²), la médiane appartement 5 % en dessous (2 574 €/m²). À Goncelin, c’est sur l’appartement que la commune est en retrait, pas sur la maison.
- Je ne travaille pas qu’avec des fichiers : mon bureau est au 300 avenue des Papeteries à Villard-Bonnot, à une quinzaine de minutes en descendant la vallée. Mon observatoire couvre 72 communes et repose sur 12 801 actes, et j’ai accompagné plus de 200 transactions.
Pourquoi l’estimation en ligne ne suffit pas
À Goncelin, les maisons vendues en 2024-2025 s’échelonnent de 1 376 à 4 097 €/m² : d’un extrême à l’autre, le rapport est presque de un à trois, dans la même commune et sur la même période. Les appartements sont moins dispersés, de 1 913 à 3 447 €/m², mais l’écart va tout de même presque du simple au double. Aucun calcul automatique ne sait, à partir d’une adresse et d’une surface, où votre bien se place sur cette échelle.
Ce qui fait la différence se constate sur place : l’état du bâti, l’exposition, le bruit selon la proximité de la voie ferrée ou de la départementale, la nature du terrain, le stationnement, le diagnostic énergétique, l’accès et le déneigement pour un bien des balcons. Je me déplace donc chez vous pour un avis de valeur écrit, offert et sans engagement : je reprends les ventes comparables de Goncelin et des communes voisines, je vous montre les actes sur lesquels je m’appuie, et je vous laisse le document, que vous vendiez avec moi ou non. Un appel au 07 71 94 77 89 suffit.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Goncelin ?
Sur les 27 maisons vendues à Goncelin en 2024-2025, la médiane s’établit à 2 864 €/m², avec des transactions allant de 1 376 à 4 097 €/m². Une médiane donne un repère, pas un prix : votre maison se place dans cette amplitude selon son état, son terrain et son emplacement dans la commune. Le formulaire ci-dessus donne une première fourchette, la visite la resserre.
Un bien proche de la gare de Goncelin se vend-il plus cher ?
La desserte TER vers Grenoble et Chambéry revient souvent dans les critères des acquéreurs qui font la navette, en particulier pour les appartements du bourg. La base des actes ne permet pourtant pas d’isoler cet effet ici : 13 ventes d’appartements sur deux ans, c’est trop peu pour en chiffrer honnêtement une prime au mètre carré. Je préfère vous le dire ainsi et raisonner bien par bien.
Pourquoi les prix de Goncelin sont-ils inférieurs à ceux de Crolles ou Bernin ?
Goncelin est la commune la plus abordable des cinq que j’ai analysées dans ce secteur, et ses médianes restent sous celles des communes du pied de la Chartreuse, où les bassins d’emploi de Crolles et de Bernin concentrent la demande. Pour un vendeur, cela signifie que votre prix se compare d’abord à Tencin, La Pierre ou Morêtel-de-Mailles, et non aux communes de l’autre rive.
L’estimation est-elle vraiment offerte ?
Oui, sans contrepartie ni condition. Le calcul en ligne comme l’avis de valeur écrit remis après la visite sont offerts et sans engagement. Je ne suis rémunéré que si vous me confiez la vente et qu’elle aboutit chez le notaire : tant que ce n’est pas le cas, vous ne me devez rien et vous gardez le document.
Intervenez-vous aussi dans les hameaux et les communes voisines ?
Oui, sur le bourg de Goncelin comme sur ses hameaux, du Champet aux Côtes, et sur les communes voisines : Tencin, La Pierre, Morêtel-de-Mailles. Mon observatoire couvre 72 communes et repose sur 12 801 actes, ce qui me permet de comparer une maison de hameau à des ventes réellement semblables plutôt qu’à la moyenne d’un bourg.
Prix au m² à Goncelin : la carte des ventesLe guide du vendeurCalculer mon net vendeurEstimation TencinEstimation FrogesEstimation Pontcharra