Estimation offerte · Lumbin
Estimation immobilière à Lumbin : offerte, fondée sur les ventes réelles
Lumbin s’adosse aux falaises de la Chartreuse, immédiatement voisine de Crolles, au cœur du Grésivaudan. Cette position se lit dans les prix : les ménages qui travaillent chez STMicroelectronics à Crolles ou chez Soitec à Bernin y trouvent une maison avec terrain à quelques minutes de leur bureau, sans changer de rive. Le parc est dominé par les lotissements sortis de terre entre 1990 et 2010 et par la maison individuelle. C’est aussi à Lumbin que se posent les parapentes et les deltaplanes partis des falaises de Saint-Hilaire : l’atterrissage du site, celui de la Coupe Icare, est sur son territoire.
Les actes notariés, eux, sont sans ambiguïté. Sur les ventes 2024-2025 de la base DVF de la DGFiP, j’ai analysé 34 transactions à Lumbin (38660) : 23 maisons, à une médiane de 4 000 €/m², et 11 appartements, à 3 569 €/m². Rapportés aux repères départementaux — 2 749 €/m² pour une maison en Isère, 2 574 €/m² pour un appartement — ces chiffres placent la maison lumbinoise 46 % au-dessus de la médiane du département, et l’appartement 39 % au-dessus. Parmi les communes voisines que j’ai analysées, c’est celle où la médiane maison est la plus élevée. Le formulaire ci-dessous vous donne un premier chiffrage bâti sur ces ventes réelles, sans frais et sans engagement.
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Cette pré-estimation est indicative, non contractuelle, et basée sur les transactions DVF officielles. Elle sera affinée par votre conseiller lors d'une visite physique du bien.
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Ce qui fonde cette estimation à Lumbin
- 34 ventes analysées sur 2024-2025, dont 23 maisons et 11 appartements : à plus des deux tiers, le marché lumbinois est celui de la maison individuelle, à l’image du parc pavillonnaire communal.
- Médiane maison 4 000 €/m², médiane appartement 3 569 €/m², soit 46 % et 39 % au-dessus des médianes iséroises (2 749 et 2 574 €/m²). Ces montants viennent des actes notariés publiés par la DGFiP, pas d’annonces ni de prix demandés.
- Mon bureau est au 300 avenue des Papeteries à Villard-Bonnot, sur l’autre rive, à quelques minutes de Lumbin. Plus de 200 transactions signées, un observatoire de 72 communes et 12 801 ventes, 5,0/5 sur 19 avis Google, RSAC Grenoble 533 644 027.
Pourquoi l’estimation en ligne ne suffit pas
À Lumbin, les maisons vendues s’échelonnent de 2 368 à 4 622 €/m². D’un bout à l’autre, l’écart atteint 2 254 €/m² : à surface identique, deux maisons de la même commune peuvent valoir presque du simple au double. Les appartements sont plus resserrés, de 3 201 à 4 139 €/m², mais l’amplitude reste de 29 %. Aucun calcul automatique ne sait, depuis une adresse et une surface, où votre bien se situe dans cet intervalle. Ce qui l’y place, c’est le terrain et sa constructibilité, l’exposition et la vue sur les falaises, l’état du chauffage et des menuiseries, le DPE, l’isolation d’un pavillon des années 1990 comparée à celle d’une construction bien plus récente.
C’est pour cela que je me déplace. L’avis de valeur que je remets après visite est offert et n’engage à rien : aucun mandat à signer, et vous restez libre de vendre avec qui vous voulez. Je relève chez vous ce qu’un formulaire ne voit pas, puis je vous montre les ventes comparables réellement enregistrées à Lumbin et alentour : surface, terrain, période, prix signé. Vous repartez avec une fourchette argumentée et les éléments qui la justifient. Pour en parler, le 07 71 94 77 89 suffit.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Lumbin ?
La médiane des 23 maisons vendues à Lumbin en 2024-2025 ressort à 4 000 €/m², dans une fourchette de 2 368 à 4 622 €/m². Multipliée par votre surface habitable, cette médiane donne un ordre de grandeur, à prendre comme un repère et non comme une valeur. L’écart entre les deux bornes dépasse 2 200 €/m² : le terrain, l’état et l’exposition font la différence.
Combien vaut un appartement à Lumbin ?
Sur 11 ventes, la médiane appartement s’établit à 3 569 €/m², entre 3 201 et 4 139 €/m². C’est 39 % au-dessus de la médiane iséroise, qui est de 2 574 €/m². Le marché reste étroit ici : 11 ventes en deux ans, contre 23 maisons. Sur un volume aussi réduit, je regarde les ventes une par une plutôt que la seule médiane.
Pourquoi les prix de Lumbin sont-ils au-dessus du reste de la vallée ?
Lumbin touche Crolles et son bassin d’emploi industriel : STMicroelectronics à Crolles, Soitec à Bernin, la technopole Innovallée plus bas dans la vallée. La demande de maisons avec terrain y vient de ménages qui travaillent à quelques kilomètres et veulent rester au pied de la Chartreuse. Avec 4 000 €/m² de médiane maison, soit 46 % au-dessus du repère isérois, Lumbin est la commune où cette médiane est la plus élevée parmi celles que j’ai analysées sur ce secteur.
Une maison de lotissement des années 2000 se vend-elle mieux qu’une maison ancienne à Lumbin ?
Le parc lumbinois est largement fait de lotissements bâtis entre 1990 et 2010, et ces maisons se ressemblent : plans comparables, surfaces proches, DPE souvent meilleur qu’une bâtisse ancienne. L’acheteur arbitre alors sur le terrain, l’exposition, la vue sur les falaises et les rénovations déjà faites. C’est une des explications de la fourchette de 2 368 à 4 622 €/m² dans une seule commune : je ne reprends jamais la médiane telle quelle.
L’estimation est-elle vraiment offerte ?
Oui. Le chiffrage en ligne comme l’avis de valeur remis après visite à Lumbin sont offerts, sans frais et sans engagement. Je ne facture rien et il n’y a aucun mandat à signer : je suis rémunéré uniquement si vous me confiez la vente et qu’elle aboutit. Beaucoup de propriétaires me consultent un ou deux ans avant de vendre.
Prix au m² à Lumbin : la carte des ventesLe guide du vendeurCalculer mon net vendeurEstimation La TerrasseEstimation CrollesEstimation Bernin